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一括借上げについての質問

倉庫経営に興味を持っているのですが、素人でも大丈夫ですか？
心配無用です。一括借上げシステムをご利用頂ければ、テナント様の募集・審査・契約・賃料の集金や催促といった、煩わしい業務全般から開放されます。また、空き倉庫の時も家賃は支払われますので、心配はいりません。

相続対策としてどんなメリットがあるのですか？
相続税の計算上、相続税評価額は、現金は100％・不動産は70％以下となっています。したがって現金で持っているより、不動産で持っていたほうが相続対策として有利です。

賃料査定をしていただくと、費用はかかりますか？
賃料査定は、無料ですので、お気軽にご相談ください。

一括借上げ契約時、費用はかかりますか？
特別な費用はかかりません。

工場や店舗、調整区域でも一括借上げ契約は可能でしょうか？
工場や店舗、調整区域でもご契約可能です。

契約期間は何年でしょうか？
原則として15年契約としていますがオーナー様の考えにより、期間を相談します。

今、テナントが入っておりますが、収入を安定させたいため、テナントがいるままでの一括借上げ契約は可能でしょうか？
テナント様が入っている倉庫でも、一括借上げ契約は可能です。そのテナント様が今後退去しても継続して賃料を受け取れます。

テナント募集・管理についてのご質問

どのようにして募集するのですか？
主に、弊社の今までの取引による3000社に及ぶテナント様への情報提供、当社営業マンが地域企業への徹底した訪問営業を実施、またはポスティング、新聞折り込み、全国規模のインターネットサイトへの掲載等、幅広く募集いたします。

テナントの審査は、どのようにするのですか？
弊社独自の方法にて慎重に審査いたします。
また、各種機関に依頼しての審査がございますので安心です。

テナントとのトラブル、近隣との揉め事が心配です。
弊社がオーナー様の代わりに対応いたしますので、オーナー様が直接お話しする必要はございません。

倉庫の使い方等、マナーの悪いテナントへの連絡はしていただけますか？
もちろん当社より連絡し注意いたします。テナント様に守っていただく事で、オーナー様の資産を守ります。

倉庫の修理費用は、誰が負担するのでしょうか？
テナント様に責任がある場合は、テナント様が負担します。テナント様に責任のない故障、老朽化等による劣化の修理はオーナー様の負担になります。

テナントが退去した後、賃料はどうなりますか？
オーナー様はテナント様の出入りに関係なく、当社がオーナー様より借上げている間は、賃料をお支払い致します。

オーナーの負担する費用は何かありますか？
オーナー様には倉庫の固定資産税や、火災保険、防災点検費用等の所有にかかる費用、倉庫の使用に問題のないよう、屋根、床、雨樋等の構造部分の修繕費用等を負担していただきます。

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