テナントが使用するときは「原状変更工事」が退去するときは「原状回復工事」が、通常発生します。工事がとどこおりなく行われるためには、きちんとした書類による合意や、経験豊かな建築士の立会いなどが必要になります。
・原状変更の立ち会い ・現場写真撮影 ・原状回復の立ち会い
・建築士による建物調査 ・原状変更の法的、技術的な相談対応
雨漏り、シャッター不具合、クレームなど、テナント管理の様々な業務をオーナー様に代わって行います。
・テナントトラブルの調整 ・周辺住民のトラブル調整 ・修理手配
・修理完了確認 ・緊急現場出動
建物の価値を維持しつつ、永続的な競争力ある物件を実現します。
・設備修理の手配 ・建物内外維持管理 ・法的点検の立ち会い
・テナントへの設備説明 ・建物修繕のご提案 ・建物診断 ・物件調査
テナントとの賃料に関わる全ての業務
滞納テナントに対する督促業務含め金銭管理をオーナー様に代わって行います。
・賃料入金確認 ・賃料督促業務 ・賃料改定業務
・滞納テナント立ち退き業務 ・滞納テナントへの法的手続き ・敷金変換処理
・領収書 請求書 明細書の作成、発行
賃貸管理は、契約が全てです。契約時だけでなく、原状変更工事に際してもきちんとした書類を取り交わします。
・テナント審査 ・重要事項説明 ・契約締結業務 ・物件引き渡し業務
・テナント契約更新 ・期間管理 ・契約書 覚書 合意書作成
・その他必要な書類作成